ข้อควรรู้…ก่อนรีไฟแนนซ์บ้าน

หลายคนคงอยู่ในฐานะของผู้กู้สินเชื่อไม่ว่าจะเป็นรถหรือบ้าน ซึ่งมีภาระติดตามมานั่นคือ “หนี้และดอกเบี้ย” สิ่งที่ผู้กู้ต้องรีบจัดการให้เรียบร้อยอย่างเร่งด่วนที่สุดนั้นคือ การผ่อนชำระหนี้สินเชื่อให้หมด และตรงตามกำหนดชำระ หนึ่งในวิธีการที่ทำให้ภาระหนี้หมดเร็วขึ้นคือ “การรีไฟแนนซ์ (Refinance)” หลักการพื้นฐานเพื่อช่วยให้บริหารภาระดอกเบี้ยและจำนวนเงินผ่อนชำระต่องวด ถ้าเราเข้าใจหลักการของการรีไฟแนนซ์แล้ว ก็จะช่วยให้ภาระหนี้ถูกจัดการได้อย่างดีขึ้น เรามาเริ่มทำความเข้าใจกันเลยนะครับ

รีไฟแนนซ์ช่วยให้หนี้หมดเร็วขึ้น

เรื่องที่ต้องทำความเข้าใจในการรีไฟแนนซ์ คืออัตราดอกเบี้ย โดยทั่วไปตั้งแต่ปีที่ 4 ของสัญญาการผ่อนชำระสินเชื่อบ้านจะใช้อัตราดอกเบี้ยอ้างอิง(ลอยตัว) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย คืออัตราดอกเบี้ย MRR เป็นอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี และธนาคารส่วนใหญ่จะใช้อ้างอิงในการคิดดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR ของแต่ละธนาคารก็ไม่เท่ากัน อยู่ในช่วง 7.12-8.125% ต่อปี ซึ่งอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้จะค่อนข้างสูงกว่าในช่วง 3 ปี แรกของการผ่อนชำระ ดังนั้นการรีไฟแนนซ์จะช่วยให้ลดอัตราดอกเบี้ยลง และส่งผลให้เงินต้นหมดเร็วขึ้นเมื่อผ่อนชำระเท่าเดิม

รีไฟแนนซ์เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในกรณีที่ผู้กู้ต้องการรีไฟแนนซ์เพื่อเพิ่มสภาพคล่องทำได้ 2 วิธี ข้อ 1 ขอกู้เพิ่มเท่ากับวางเงินกู้ครั้งแรก ผู้กู้ก็จะได้เงินส่วนต่างไว้เป็นเงินสำรอง เป็นการกู้ยืมเงินส่วนที่ผ่อนชำระไปแล้วและผ่อนชำระเดือนละในจำนวนเท่าเดิม และขยายระยะเวลาในการผ่อนออกไปอีก 3 ปี หรือ ข้อ 2 ผ่อนชำระต่อจากเงินต้น และขยายระยะเวลาผ่อนออกไปอีก 3 ปี ยอดผ่อนชำระต่อเดือนจะน้อยกว่าเดิม เป็นการเพิ่มสภาพคล่องด้วยการลดยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือนแทน

สิ่งที่ต้องคำนึงก่อนจะรีไฟแนนซ์

– ขยายระยะเวลาผ่อนชำระได้ แต่ระยะเวลาผ่อนชำระหมดเมื่อรวมกับอายุผู้กู้ต้องไม่เกิน 65 ปี เช่น ตอนนี้อายุ 40 ปี ต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านโดยผ่อนชำระหมด 30 ปี กรณีนี้ ธนาคารจะอนุมัติระยะเวลาผ่อนชำระหมดภายใน 25 ปี เพื่อให้การผ่อนชำระหมดก่อนจะอายุ 65 ปี

– ตรวจสอบเงื่อนไขในการโปะหนี้หรือ Prepayment Fee ก่อน สอบถามข้อมูลให้ดีว่ามีเงื่อนไขในการโปะหนี้อย่างไร เช่น ไม่ให้โปะหนี้เกิน 5 เท่าของยอดผ่อนชำระ แปลว่า มียอดผ่อนชำระเดือนละ 10,000 บาท ยอดสูงสุดในการโปะหนี้ คือ 50,000 บาทต่อเดือน ถ้าหากเราไม่สามารถโปะบ้านได้ นั่นหมายความว่า หากโชคดีได้รับเงินก้อนโต หรือโบนัสมา เราก็จะเสียโอกาสในการโปะบ้านไป

– เทียบค่าใช้จ่ายเพื่อรีไฟแนนซ์บ้านทั้งหมด กับประโยชน์จากการประหยัดดอกเบี้ยควรจะคำนวณให้รอบคอบระหว่างค่าใช้จ่ายในการทำรีไฟแนนซ์บ้านทั้งหมด เช่น ค่าใช้จ่ายในการจดจำนอง 1% ของยอดเงินกู้ นอกจากนี้อาจจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการประเมิน และในบางธนาคารก็อาจจะมีการจูงใจให้ทำประกันสินเชื่อ ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมๆ กันก็ไม่น้อยทีเดียวเมื่อเที่ยบกับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงเมื่อรีไฟแนนซ์

การรีไฟแนนซ์ถือว่าเป็นกลยุทธ์ที่ดีในการบริหารการเงิน รวมทั้งในปัจจุบันยังมีตัวช่วยที่ช่วยลดความยุ่งยากในการหาสินเชื่อ ไม่ว่าจะเป็นการแสวงหาแหล่งเงินกู้จากงานออกบูธต่างๆ ที่จัดเป็นประจำทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด หรือผู้ที่ไม่สะดวกในการเดินทางก็มีเว็บไซต์ Fintech ต่างๆ ให้บริการหาข้อมูลก่อนรีไฟแนนซ์ได้ เพียงเท่านี้ก็เชื่อว่าน่าจะได้ประโยชน์จากเครื่องมือทางการเงินที่เรียกว่า Refinance แน่นอน

ขอขอบคุณที่มา : https://www.maruey.com/article/contentinjournal/746

บทความและข่าวอื่น ๆ ที่คุณอาจสนใจ

กรมที่ดิน“ปลื้มใจ”เสียงตอบรับจาก e-LandsAnnoucement 6 เดือน ประชาชนใช้บริการกว่า 82,765 ครั้ง

จากวิถีชีวิตของประชาชนที่เปลี่ยนแปลงไปในปัจจุบันพร้อมกับความก้าวหน้าของเทคโนโลยีสารสนเทศและนโยบายของรัฐบาลที่มุ่งเน้นพัฒนาหน่วยงานภาครัฐสู่รัฐบาลดิจิทัลตามนโยบายไทยแลนด์ 4.0

ผลตอบแทนบ้านเช่าคิดยังไง วิธีคำนวนผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คอนโดให้เช่า | Guru Living

ผลตอบแทนบ้านเช่าคิดยังไง วิธีคำนวนผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คอนโดให้เช่า | Guru Living การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เนี่ยถือว่าเป็นการลงทุนที่เป็นที่นิยมและได้รับการยอมรับเป็นอย่างมากในทั่วทุกมุมโลกครับ ซึ่งวันนี้เนี่ยผมจะมาเล่าให้ฟังว่า ผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือที่เข้าเรียกกันว่า Yieid เนี่ยเขาคิดกันยังไง

error:

ค้นหาทรัพย์​

shell download logsuz shell indir takipçi satın al türk takipçi Pubg Kurmalı Tüfekler Hangileri En iyi Leke Kremi shell download logsuz shell indir takipçi satın al türk takipçi Pubg Kurmalı Tüfekler Hangileri En iyi Leke Kremi